物流策划53

物流园区策划的定义及其作用

     1．物流园区策划的定义

     物流园区策划是指国家、地区或行业组织按照国民经济和社会发展的要求，根据国家发展规划和产业政策，在分析外部环境和内部条件现状及其变化趋势的基础上，为物流园区长期生存与发展所做出的未来一定时期内的方向性、整体性、全局性的定位、发展目标和相应的服务功能、物流设施和配套设施布局以及实施方案。物流园区策划要突出战略性、宏观性、政策性和可操作性，思路明确，战略清晰，并符合城镇体系规划、港口规划等其他专项规划。

     2．物流园区策划的层次

     从区域、层次和功能来看，物流园区策划主要可以分为三个级别与层次：国家级物流规划、省市区域级物流规划、行业及公司专项物流规划，他们的规划的内容和侧重点不同。

     3．物流园区策划的主要作用

     从国际经济发展格局及中国经济发展情况来看，有几个不可逆转的趋势：国际制造业加速向中国转移；中国经济的外贸依存度越来越高；物流外包将逐步成为趋势。这将推动中国物流园区的发展，并加速融入全球供应链与价值链当中，成为全球化、一体化、高效率的物流产业集中地，发挥物流增值的作用，物流园区的战略地位将更加彰显。国外特别是德国与日本的物流园区开发经验表明，物流园区开发确实在提升物流效率、降低物流成本、促进产业发展方面有重大的作用。

    随着中国经济的蓬勃发展，市场竞争已经进入供应链的竞争阶段，中国对石油、钢铁、木材、塑料等各类原材料的需求与日俱增，各类产成品的进出口业务逐渐增多，各级政府以及企业把包括物流园区在内的物流产业作为其他产业的支柱，乃至区域的支柱产业来重点发展。今后较长一段时间，物流园区开发与经营都将是中国经济建设的一大热点。由于利益的驱动，往往会产生诸多非理性的行为。因此，科学、客观的前期调研、需求分析、功能定位、商业模式设计等对一个物流园区的成功开发与经营，降低投资风险至关重要。以市场为导向的物流园区策划，是物流园区产生良好社会及经济效益，走上持续发展之路的保证。近几年，在政府发展规划的指导下，在企业的积极参与和业界的大力推动下，中国物流园区的建设与经营取得了较好成绩，对于加快中国现代物流基础设施系统的建设以及推动中国现代物流业的发展具有积极意义。

     目前，中国相当数量的新建物流园区已经步入经营期，如何在物流园区建设已取得成就的基础上在经营方面取得大的突破，充分发挥物流园区在推进现代物流发展中的功能和作用，加快推进现代物流的发展，将是物流界共同关注的焦点话题。而且，关于物流园区的发展问题目前在中国尚存不少争议，比如物流园区的发展数量是否过多、规模是否过大，以及物流园区建设和运营是否需要政府介入，物流园区的建设和运营、投资究竟需要一个什么机制等。显然，要建设并经营好物流园区，需要进行精心的策划与规划。

     1案例分析

          大型钢贸园区成功转型典型案例

        原由我国著名大学做的定位为钢贸园区项目规划，中物策推翻而重新定位国际商贸物流园区，由于当时钢贸市场形势不明朗因素导致受到了很大的阻力与波折，承德十余万人规模的双滦区，区政府当时有主要领导不能理解，曾经一度为这个园区定位分歧很大。这也难怪，当时遍及全国各个区域的钢贸节点城市都陆续建设了钢贸物流园区。然而，在钢贸物流园区繁荣的背后，中物策予测地产业不可能永久兴旺，将会告别疯狂的年代，钢材需求减弱钢贸市场难以乐观。按名校定位的钢贸园区仅是众多钢贸流通经营户的低端形式的集合体，一旦市场不景气会出现“跑路走人”，将面临信用危机，依赖吊在钢贸一根绳上，必将形成园区生死存亡的严峻问题，将会严重制约承德双滦区经济健康发展。中物策坚持自已的分析意见与职业操守，不去误导或顺从或听从业主。后来政府派出大型考察团，到中物策的案例地：中国西部现代物流港和山东临沂天源国际物流园区及临沂商贸专业市场参观考察完后，考察团受到很大启发。最终按国际商贸物流园区的定位策划往下编制园区规划，同时中物策对园区管理机构应为独立专职以及招商引资工作等作了建议。区政府将由原区商务局(科级)代管的园区管委会独立设置为副处级的专职的园区管理委员会，为承德国际商贸物流园区持续发展打下坚实的基础。中物策智慧供应链服务又一次绽放。重新定位承德国际商贸物流园区策划与规划，在园区管理委员会努力下，一期6、9平方公里面积约二年时间招商基本满埸，获批筹建全国唯一智慧物流产业知名品牌创建示范区，在这片区域最具规范且已成型的园区成为“京津冀新商圈一颗亮丽的明珠”。当时用地条件和环境极差,是在一片连绵荒山脚下、杂草丛生,无人管的荒凉之地建成的示范基地。中物策与园区管委会还遭遇反对与嘲讽声，并从反对与嘲讽的声音中获得成功，看看的历史上成功的进程，哪一次不是在风雨中得到一个强大无比的力量，又在喝彩声中胜利，中物策作品案例被广泛赞誉，赢得了社会各界的赞誉。凡是中物策项目规划，推进速度与力度众所难及。中物策籍凭“中国式”高端品牌的服务赢得各界首肯,以“成功案例说话”，一路占据中国产业园区策划规划的领军地位,在中国产业园区发展史上留下了浓墨重彩的一笔。承德园区正在成为北京非核心功能转战河北的新阵地，也为承德市现代商贸服务业发展增添了新活力。被多方论证选中为承接北京商品批发市场和汽车配件批发市场转移承接地。园区服务京津蒙辽冀，主动融入京津、借力京津展现更大的作为。中共承德市委书记、市长带领的承德全市各县（市、区）委书记、县（市、区）长、常务副县（市、区）长，市、县、区发展改革委主任；市、县、区有关单位主要负责人等组成的项目观摩团，到承德国际商贸物流园区现场观摩。

        中物策首创园区全链式服务，无须彰显，已释放物流策划的能量；让成功的案例与作品说话，无须典藏，已透射智慧创新的力量。全国各地的园区想开创成为全国智慧物流产业知名品牌创建示范区的请与中物策策划中心联系。对承德市、对双滦区、对承德国际物流园区投资、开发、入园经营运作有兴趣的各界朋友,请与中物策投资促进中心13560319363联系。