【行业动态】 港资市场稳健发展，深入丰富内地物流领域

【行业动态】 港资市场稳健发展，深入丰富内地物流领域

2021年6月19日 中物策投融资市场部

       新冠疫情的爆发冲击了全球经济发展，全球金融市场迅速传导发生巨震，而香港资本市场多类业务同样遭到重创。资管业务曾一度恐慌困境目前又逆势上扬。面对波动的市场，对内地物流领域投资面临着严峻的考验，在有效管控风险的基础上，在业务侧把握时机，侧重重视物流领域系统建设，加快推进有活力、有韧性的资本市场。

      香港和内地共同应对各种挑战，在物流领域务实合作进行深入丰富和深化，促进香港和内地资本与物流领域稳定互动。用长远的眼光分析当前经济形势，主动积极作为作出应对之策，深化资本市场改革，稳步推进资本市场开放，化危为机，切实加强风险防控，促进资本市场平稳运行。

       6月18日讯，香港“中国物流资产控股有限公司”（“中国物流资产”及其子公司股票代码：1589.HK）今日宣布该公司于2021年6月9日公告的配售事项所有条件均获达成且配售事项已于2021年6月17日完成交割。合共2.2亿股新股份（占该公司于公告之日已发行总股本（经发行及配发配售股份而扩大）约6.33%）已按配售价每股配售股份3.54港元成功配售予不少于6名专业、机构及/或个人投资者。该公司已收取配售事项所得款项总净额约7.67亿港元。

       中国物流资产董事长、首席执行官兼总裁李士发先生表示：非常感谢投资者对本公司价值和发展前景的认同。本公司始终聚焦中国热点区域，尤其是粤港澳大湾区、长三角经济区和渤海经济区等经济发展程度高、物流市场需求旺盛的地区的投资机会，不断扩大持有管理的优质物流设施规模，提升服务我们客户的能力。本次配售事项旨在补充集团扩展计划及增长策略的长期资金，并将为本公司提供进一步集资的机会，同时扩大本公司的股东基础及资本基础。预计此次配售募集的资金将促进我们的业务增长和新项目的开发，加速本公司向业务模式的转变。我们非常看好中国现代物流设施未来的发展空间和潜力。作为最早进入中国现代物流设施领域及规模最大的专业开发商和运营商之一，本公司将积极发挥自身在资源、经验、团队等方面的优势，继续深耕行业，抢抓发展机遇，不断扩大资产规模，持续提升运营质量，助力中国物流设施行业不断迭代升级。

       中国物流策划第一人李芏巍认为；当前,在全面深化开放和新基建、新产业、新格局形势下，国家物流枢纽为各地具备条件的城市提供了新一轮发展机遇。国家物流枢纽必然是国家新基建、大基建重点区域。2019年物流枢纽布局元年，2020年第二批进入建设名单开始，2021-2025年将是物流枢纽建设大爆发阶段，国家物流枢纽将会是未来财富聚集点。中国拥有超过14亿人口，有着庞大的市场，经济极具活力，良好的经济基本面为现代物流设施行业获得持续稳定发展提供了坚实的基础。

       中国物流资产首席财务官林聪智先生表示：本次配股市场反应相对热烈，计划募集1亿美元资金，最终收到的订单超发行规模3倍，参加增发不乏一些知名机构，如Athos Fund Management、BlackRock、Norges Bank Investment Management等。配售成功完成显示了资本市场对商业模式以及执行能力具有十足的信心，同时也表明了投资者对中国现代物流基础设施发展前景持续看好。根据PERE最新的全球基金募集报告显示，2020年全球单一资产类别基金募集中，物流地产也是最受投资者青睐的资产类别，有48%的资金都集中在物流地产上。投资者对于物流设施的热情将持续升高。

       中国第一部《物流地产》书作者单位—中物策规划中心认为：物流地产的核心战略目标是拥有并维持优良的物流专业技能和服务，包括有关物流设施技术高效使用、信息技术、物业管理技术水平、咨询服务水平、增值服务等。应增强内功，在市场竞争中逐步成长。通常讲物流地产是经营专业现代化的物流设施的载体，中国现代物流其仓储设施总量已达到10亿平方米，但人均仓储物流设施库存不足1平方米，仅相当于美国和日本的20%左右，由于行业发展历史较短，中国现代仓储物流设施库存占比仅7%，低于一般发达国家水平，也意味着未来拥有极大的发展空间。

        拥有中国产业园区最多成功案例单位—中物策投融资市场部指出；物流地产处于物流业价值链环节所构成的顶端处，因而能够为企业带来更多的附加值。这是物流地产业兴起的重要动因也是重要引起投资的根源。物流地产因其收益期相较于写字楼、商场等商业物业通常有着更高的投资回报率，因此一直吸引着国外基金、养老基金和保险资金等长期资本的青睐。尤其是在新冠疫情的影响下，这种优势体现得更加明显，使得越来越多的投资者将目光转向了现代物流基础设施领域。

       据悉，香港-中国领先的甲级物流设施供应商与服务商—中国物流资产公司将与中国物流园区第一策划机构—中物策及其他战略伙伴在物流设施领域的合作，中物策强大的项目策划和开发能力，中国物流资产优秀的项目建设和运营管理能力，强强合作，进一步做大做强物流枢纽投融资管理平台，全力实现物流设施领域的价值最大化平台。