中物策百亿项目资金池正式启动

2014年10月12日 中物策 报道

2014年10月11日,紫荆控股与中物策项目资金池合作协议签署仪式在深圳京基晶都大酒店举行，紫荆控股（深圳）集团有限公司董事局主席曹跃辉与中物策(北京)工程技术研究院副院长李芏巍代表双方签署合作协议书，这标志着由中物策组织建设的中国首家“物流产业开发基金资金池”正式启动，首期资金池规模100亿元。

出席本次签字仪式还有香港新鸿基投资有限公司、深圳南方新鸿基投资有限公司、贵州鸿基开发有限公司、昊华集团贵阳有限公司、贵州水晶集团有限公司、香港中磊投资有限公司、北京铁力发供应链管理有限公司、广州大学物流规划设计研究院等单位代表。

签约仪式上李芏巍副院长代表中国物流策划研究院、中物策（北京）工程技术研究院院务委员会主席，国务院参事，九、十届全国政协常务任玉岭；中国物流策划研究院、中物策（北京）工程技术研究院院长，国务院参事，十一届全国政协常委李庆云向紫荆控股集团表达了深切问候。李芏巍表示愿与紫荆集团就项目资金池为基础进一步建立联系、携手合作，共同为物流项目产业化发挥应有作用。曹跃辉主席表示，紫荆控股作为一家投资机构近年来战略方向是新兴产业，物流产业是兼具新兴产业和基础产业的潜力型企业。与中物策合作后，紫荆控股将物流产业投资将独立为专项资金池，将来将成为继续培育成以物流产业为内核的综合型产业投资基金。

资金池旨在推动中国物流地产的产业化的进程，推动中国物流地产金融的转型和可持续发展。从资本角度为推动我国物流业的发展进程作出贡献，进一步打破物流行业的融资瓶颈、拓宽物流行业的融资渠道。未来双方将竭力打造中国最大容量的产业“项目池”和“资金池”。双方将大气魄、前瞻性的开发创新型和可持续型物流产业综合体，将物流及服务连成一体，策动产业联动，激活产业空间，打造网络节点式智慧物流产业园区。

按照“专家管理、组合投资、利益共享、风险共担”的原则进行运营,将物流园区的高度复合性和产业促进性潜力挖掘出来，通过产业链的整合和规模化聚集效应形成“政府、市场、平台、资金”的多方共赢。

新一届政府着力城市群规划下带来的产业重心转移，城市购物中心快速发展，电子商务的崛起，以及移动互联网消费的推动，都给仓储物流地产都提供了广阔的成长空间。

从政策角度，来看“十二五”规划强调发展物流业，给物流业的纵深发展提供了良好的政策环境，然而我国物流企业面临融资瓶颈，建立适应国内物流业发展的融资体系，拓展物流企业的融资渠道等问题逐渐成为业界关注的焦点。

从土地获得角度，作为国家政策支持的产业地产的一种，相对低廉的拿地成本。从市场运营角度上，相对于产业园、总部基地，物流地产是更有市场需求、更容易进入的产业地产环节。从投资回报角度上，自2011年以来，国内主要城市优质仓库整幢收购交易金额约为44亿元，其中上海独占九成，平均投资回报率高达6.7%，远高于商业地产4.5%和高档住宅3.0%的投资回报率；而全国整体优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨。

从现实操作看，物流地产与开发基金具有很强的契合度。普洛斯作为物流地产龙头，在1993年凭着3600万美元的启动基金起步业务版图逐步从北美，欧洲拓展到亚洲，呈几何基数地完成了资产增值，并保持着每年近40倍的资产膨胀节奏。以基金模式实现轻资产扩张。

中物策将以资金池为基础，以项目为节点，营造智慧物流生态系统，利用独有的政、产、学、研、资一体化优势，从整个泛资产管理、全方位资产配置、财富管理行业的角度来理顺并融合两个重要链条——产业链和资金链，形成“基地+基金”的发展格局。

中物策产业投资基金资金池为提供土地项目推介服务、招商引资服务；与地方政府合作，解决项目启动资本金的筹集、提供金融、投资、上市重组、股权并购等相关工作。中物策依托广泛而紧密的人脉关系，发挥政府、土地、资金、项目的桥梁和纽带作用，推动物流企业、金融机构、投行信托之间的融合与合作。通过中国物流地产投资总裁沙龙、项目专题研讨会、项目推介会、投资论坛、圆桌论坛、产业业地产峰会、项目资金对接会、项目实地考察等一系列活动。

中物策在投资项目的同时，注入一支在物流业、投资、企业管理及资本运作上有复合知识背景及经验的团队，为被投企业提供专业化的资本运作增值与产业运营增值服务。

中物策面向全国范围和泛物流产业的项目甄选工作已全面启动，欢迎与成长性高、潜力大的优质项目或有投融资意愿的企业合作。有意向项目或投资者请联系：

公司电话：010-58076783

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