首创物流园区四位一体智慧平台模式启航——中物策首创物流园区“创意、规划、项目、资金”四位一体智慧平台模式

2014年1月28日  德国物流工程愽士后易海燕副教授/物流硕士许行西部报道

 2013年，中国物流策划第一机构锐意进取，创意无限，在祖国大地上挥毫泼墨，绘制宏图。从中越边境东盟经济合作区到南海之滨海洋智慧产业新城；从青藏高原国际清真产业园区到中国物流之都临沂进口商品展览中心；从中国经济风云榜首新兴际华集团到中国冷链物流第一服务商；从中国休闲之都皇家山庄承德到茶马古道万里长江第一城宜宾；从秦汉遗韵千年古都西安到孟子故里槡梓之邦邹城，中物策团队汗水换来中国物流行业进步。2013年中物策首创物流园区全国巡讲，历时半年17站，这是中国物流策划创造又一个辉煌。

   中物策研发物流园区服务的 “平台”赋予了智慧的含义，首创的物流园区服务延伸到“创意策划、空间规划、招商同步、融资服务”四位一体平台模式创新的生态系统启用。

2014年中物策与各界朋友携手共进，站在新年的入口，用物流策划的精彩展现去报答产业大军充满无限的期待和厚爱。1月10—28日物流策划大军应邀在“中国物流策划第一人”李芏巍院长带领下西部行，其中涵盖1月6日国家才批准的中国第七个和第八个国家级新区，将为区域性商贸物流中心日出谋划策。 最后一战——宜宾站，实现规划启动之时即是招商引资启动之时，标志着中物策首创物流园区“创意策划、空间规划、招商同步、融资服务”四位一体智慧平台模式正式启航。

中物策四位一体平台模式良性机制的建立，通过平台交流的各方也会促进对方无限增长。而通过平台模式达到战略目的，包括规模的壮大和生态圈的完善，拆解多元服务现状，重塑新型市场格局。把“平台”上升到战略层面为创新模式，合作多方一起打造透明化、个性化、智能化、现场化、实战化的服务模式。

【创意模块】：中物策认为物流策划是一个过程，它是为实现某一目标，在对现实和潜在资源充分把握的基础上，将各种最优资源有机地整合在一起，为决策者提供最佳方案，创造出最佳效益，完成具有创意与实战双向并行高端顶层设计的智慧服务。

在对每一个物流项目的创意设计方面常常有意想不到的灵感爆发，产生令客户兴奋的实际收获，改变物流项目投资者的命运。尽管我们专业，但我们更愿意在实战现场、在第一前线与项目单位的上至高管人员或下至普通员工，达成完美的合作，一起创造属于项目接地气规划与运作方案。

25日，中物策项目组成员赴“中国酒都”四川省宜宾市。26日宜宾现代物流产业园策划交流会在翠屏区政府1号楼会议室召开。宜宾市翠屏区书记李勇蔺、副书记、区长张平、副书记朱莉、常委李春、副区长叶家斌、副区长何春琳，宜宾市商务局、建设局、交通局、国土局、物流办等职能部门出席会议，区商务局、发改局、交通局、住建局、管委会、旧改办、乡镇街道等相关部门30多人参加了会议。中物策项目组深刻理解物流园区建设并非单纯的空间布局，从市场调研和产业分析入手，形成了《市场调研分析报告》、《产业分析报告》、《项目选址》、《市场定位策划》、《发展战略策划》、《项目策划报告》、《区域竞争与错位发展》、《园区如何建设、建设什么》等，各项基础专题、分析，产业、空间、市场、机会都得到充分的研究，完成具有创意与实操双向并行高端顶层设计的智慧服务。

 【规划模块】：中物策设计了从选址论证、定位分析、功能设计、布局规划、交通规划、信息系统规划、建设实施全系列独有的研究方法和方案体系。上接“创意为核”的战略策划，下联 “招商为果”的物流园区运营，空间规划之初就为物流园区产业发展的核心竞争力和持续发展能力提供了保障。

 中物策从古宜宾的发展历程发掘空间要素，将“古代南方丝绸之路”设计融入园区文化内核，将“茶马古道”和“戎州叙府”商贸要素进一步提炼。形成了《产业策划》、《业态选择》、《招商引资策划》、《功能分区布局》、《空间布局规划》、《交通规划与组织》、《风险防范及应急预案》等，通过充分研读宜宾市建设长江中上游物流中心规划和城市总体规划，形成“一园两区，南北双核，三港联动，四流合一”的规划思路，对每个片区各自的高程分析、交通路网、功能设计、分区规划、内部业态、发展模式等都科学的阐述。交流会上，中物策课题组与规划部门、国土部门、城建部门、项目所在乡镇、交通部门直接面对面的沟通，对空间规划进行优化，实现高效率对接。

【招商模块】： 中物策认为判断物流园区规划的好坏重要标准是物流园区的项目落地，招商引资的成败是产业发展的关键，招“大”引“强”关系着物流园区产业发展的核心竞争力。园区落实到招商运营，要求担纲机构有很强的物流园区策划能力，特别是推动园区招商引资能力，激活园区营销能力和提升园区服务能力。

冬日阳光的温暖，来自于项目与开发投资商的陪伴。此次宜宾项目交流会，中物策项目组携投资考察团随行。基于对项目发展定位和对项目空间布局的全程设计，中物策为宜宾现代物流产业园区项目量身定制了招商计划，聚合十多年来中物策在物流规划领域关联的行业商会、物流企业、园区开发商、投资商、建设商、运营商、投资财团、经营商资源分期分批的逐步导入项目，不仅为园区建“骨骼”，更为园区注“血液”。在策划交流会上，招商对接洽谈会当场拉开帷幕，中物策向宜宾市政府介绍了“第一波”西部智慧教育集团牵头的《中国西部物流产业投资考察团》，九州通医药集团、卓新集团、维斯腾投资公司、四川物联亿达科技、达盛源化纤公司、达盛源石油化工公司、四川银融理财公司等投资商决策领导一行9人赴宜宾考察投资。同时参加项目交流会。中物策在招商方案中提出“投资考察团”，这其中既有园区开发投资商、产业地产运营商，又有信息平台开发商、公铁联运商、供应链运营商、智慧物流供应与运营商、资金平台商，形成一个完整的投资体系。双方就开发方式、投资回报等关切问题进行了交流。此项目招商推进计划，中物策第二波将组建由来裕集团牵头的《中国南部物流产业投资考察团》在年后考察投资宜宾，第三波将组建由顺和工贸集团牵头《中国北部物流产业投资考察团》，第四波将组建由IBM牵头《智慧物流与物流产业投资考察团》。同时中物策组织一条龙服务，由宜宾现代物流产业园区组成大型观摩团前往中物策在西部的（2007年）中国西部现代物流港和（2009年）集宁现代物流园区；南部（2002年）天润物流园区和（2003年）天宏物流园区和（2004年）林安物流园区、北部的（2005年）天源国际物流园区和（2005年）荣庆冷链、东部的（2010年）金港国际物流园区和（2005年）大兴安岭综合物流园区等成功案例地进行考察参观学习。

【融资模块】：物流园区等物流基础设施是带有基础性、公益性的重要节点，具有前期投资规模大、资金占用周期长、投资回收慢的特点。由中物策招商融资模块组建的《中物策产业投资基金》由金融机构及大中型国有企业、民营企业及私摹基金的多元化资金组成，按照“专家管理、组合投资、利益共享、风险共担”的原则进行运营, 将物流园区的高度复合性和产业促进性潜力挖掘出来，通过产业链的整合和规模化聚集效应形成“政府、市场、平台、资金”的多方共赢。

《中物策产业投资基金》拥有中国最多数量的物流园区网络群，建设中国最大容量的产业“项目池”和“第一期二十亿规模资金池”；旨在推动中国物流地产的产业化的进程，推动中国物流地产金融的转型和可持续发展。通过中国物流地产投资总裁沙龙、项目专题研讨会、项目推介会、投资论坛、圆桌论坛、产业业地产峰会、项目资金对接会、项目实地考察等一系列活动，《中物策产业投资基金》为提供土地项目推介服务、招商引资服务；与地方政府合作，解决项目启动资本金的筹集问题；提供金融、投资、上市重组、股权并购相关指导。

 辞旧迎新，万象更新，百尺竿头，奋蹄疾驰。中物策打造“创意、规划、项目、资金”四位一体平台模式，由高端技术服务商向智慧化智能化平台集成商升级，再次诠释了中国第一物流策划机构的强大实力和创新能力。

 欢迎国内外各界的朋友加盟《中物策产业投资基金》，有意者请联络：020-86237961、