物流地产的概念

李芏巍工作室拓展部

所谓“物流地产”，就是根据客户的需求，在合适的范围内为其选择合适的地点，投资建设高效优质的物流仓储设施，再将其出租给包括制造商、零售商、物流公司等在内的客户，并为其提供物业管理服务。

通常讲:物流地产是经营专业现代化的物流设施的载体，是出于房地产开发企业对利润的追求，根据物流企业客户需要，选择一个合适的地点，投资和建设企业业务发展所需的现代物流设施。物流地产项目开发企业要求建立与物流客户紧密合作关系，以其适当的交易时间，通过地产产权有偿转让、租赁及物业服务等方式提供专业的物流房地产经营业务内容，经营项目主要包括有支持业务相关的物业和设施，房地产项目和配套物业设施。

时至今日，物流地产概念还不是一个统一的界定。

对物流地产的概念认识,李芏巍教授从2009年至后来在国内大型会上演讲中表述是:

A.狭义物流地产概念认为：是用于物流产业的房产和地产，是物流企业财产的重要组成部分。

    B、物流地产概念一般认为：根据物流市场的需求，选择合适的地点，采用专业技能开发、建设、运营与管理专用物流设施，与客户比如制造商、零售商、物流公司等建立密切的合作关系，为其提供合适的现代物流设施。

    C、物流地产概念广义理解：是能够利用物流产业的物业或区域土地或平台或物流金融、信息、功能等资源，通过策划实现价值最大化的物流资源平台的整合体。

从本质来看，物流地产是涵盖物流服务和地产服务两个方面而形成一体化相互结合的产物，通过二者的相互促进、相互补充，可以实现原有物流业价值链的扩充、裂变和延伸。同时，对于客户业务需求的满足，有利于多方面融入客户价值创造体系，有利于与客户实现长期稳定的战略联盟，有利于从系统角度整合优化物流服务，有利于形成持续核心竞争力。