物流地产日益升温成为舆论关注的焦点

6月11日，国务院通过了《物流业发展中长期规划》，规划肯定物流业是市场经济发展的必要条件，具有基础性、战略性作用。物流园区是物流业发展中的新型业态，可以大大提高物流业的组织化水平和集约化程度。次日,全国仓储业大会召开,会议认为，发展物流业就是助力中国经济“血脉通畅”。从今年资本追捧动态看,年初，腾讯以15亿港元入股华南城物流地产；4月，平安不动产在成都正式涉足物流地产,华夏幸福与京东展开合作物流地产；5月，万科集团在廊坊进入物流地产；6月，国药控股与复星集团合作共同建造医药仓储设施;7月，腾讯入股华南城后“首秀”重庆物流综合体;北京建设的目标是在未来三年发展成为中国物流设施供应商的领军企业之一。普洛斯在中国34个主要城市投资,建设并管理着148个物流园。随着各路资本涌入与追捧，物流地产日益升温成为舆论关注的焦点。

《每日经济新闻》记者采访从网上搜索发现有记载,早在2009年，李芏巍就公开抛出了“物流地产将会是下一个财富聚集点”的观点。记者问:那么为何物流地产在此时才成为一个舆论关注的焦点？

李芏巍答记者问：我是从事物流园区实践作业与理论研究的工作者,2009年，美国金融危机爆发，该年初1月份由河南省发改委主办的“中国·河南(国际)物流发展高峰论坛”在许昌举行，来自美国、德国和我国的500余名物流界人士参加,该论坛邀请我作主讲嘉宾,我讲到“金融危机下物流地产迎来新的机遇”。紧接5月在上海召开全国工业地产会,大会也是邀请我作主讲人,会上我提出“物流地产--中国房地产下一个财富聚集点”，会后并广泛传播。这算是公开场合有时间、有地点、有记载我是国内第一个分析判断并公布的“物流地产将会是财富聚集点”的人。近年来,这一观点得到充分证实,并日益升温,国内外资本、物流、3PL、电商、快递、住宅地产、工业地产、商业地产、钢铁、汽车、农业、保险、科技、制造业、商贸业等,几乎各业疯狂追捧物流地产,现成为舆论关注的焦点之一。

   “物流地产将会是财富聚集点”从当时的视角来看，更多的是将物流园区视为仓储与配载的空间载体。彼时的房地产发展正值迅猛期，自然“物流”难与“地产”牵扯上关系，在比较长一个时间段是大多数人缺乏理解的。

境外的工业地产商普洛斯进入“土地财政”中国后，2005年及后才开始零星与陆续有了“物流地产”的描述和报道。当中国电子商务劲爆、房地产危机凸显。拥有资金的机构都在积极地寻找持续稳定回报的投资机会，电子商务的爆发式增长又刺激了国内物流体系的整体升级，房地产企业寻求多元化分摊风险，多方因素造就了我国物流地产蓬勃发展的契机。

今天,物流地产概念被普遍的接受，有趣的事也就层出不尽,如当通过舆论传播影响下近来不少咨询顾问机构摇身一变称是物流地产领导者。相关利益者们从不同的角度不断的赋予新的内涵，并且按照各自的理解去运作。有行业人士分析道:“住宅市场前路未卜，很多传统住宅开发商正在寻求转型，而目前物流地产基本面非常好，短期内会有越来越多的传统企业进入物流地产市场”。还有研究人员认为“一线城市仓储物业租金在未来15个季度还将继续上涨，未来物流市场不会出现供过于求的局面。”

物流地产已经成为今天实实在在的产业焦点、舆论关注的焦点。