《物流地产》 第23期 物流地产新时代

我在《中华驿站与现代物流》一书中说到，古代的中国历史政权是线型发展,沿线开驿道建驿站巩固血脉江山。物流其含义自然和今天的物流概念不尽相同，但物的流动确实存在，而且“智慧”伴随始终。物流业作为最直接也最适应物联网理念的行业，现代概念的智慧物流思维框架形成，物联网技术支撑的物流体系。

各业巨头在物流地产领域的频频动作，阿里很清楚进军物流地产志在必得,保住互联网一哥地位，必须掌控物流供应链上重要环节。阿里对于这点绝对是一直在秘谋中努力的探寻。中国商业、电商、物流与供应链、物流地产始终缺乏一个网络体系,没有体系的支撑，缺乏面向全球化的“战斗力、影响力,竞争力”。

菜鸟网络的出世是全国一盘大棋，用淘宝、天猫解决信息流，用支付宝解决资金流，一个围绕物流地产建立配套基础设施的新型菜鸟网络浮出水面。“首期投资1000亿元,整体投资3000亿元,日均300亿零售额的智能物流骨干网络”一串令人惊咋的数字。

人网：利用靠近社区的终端社会化资源，铺建菜鸟驿站网点，提供自提，寄件和退货等服务，让消费者的网购及快递物流体验更便利，快捷和稳定。

驿站网络：提供给消费者的自提自送服务会助快递的最后一公里向有序化和结构化改进，有效降低社会物流总成本。

驿站网络：的合作伙伴包括邮政，物业，便利店、连锁店，第三方渠道、社区和校园。

菜鸟网络的“大数据+自建仓储网络+资源整合”，“云网战略=天网+地网+人网+智网”的结合给电商物流的运作和服务模式带来了更多的想象空间，被互联网深深影响的电商物流行业正在遭遇一场巨大的“变革”。阿里中国智能物流骨干网,革命性地创造了一种持续盈利并稳定增长的全商务模式，开辟了电商物流地产新时代。

新一轮的资本涌动，对物流地产有着极为重要的推动作用。如丝绸之路经济带、21世纪“海上丝绸之路”、长江黄金水道经济带、自贸区、新区以及京津冀一体化等，物流在其中都扮演着至关重要的角色，这些区域的物流地产涌动起来。

电商、产业发展为重要内容的实体经济不断繁荣的同时，也将物流地产变成一个新的舞台。物流地产领域活躍的大佬有:普洛斯、安博、嘉民、平安、菜鸟、京东、宇培、易商、宝湾、深国际，百利威、盖世理、北京建设、苏宁、传化、林安、万科、黑石集团、维龙投资、丰树、雨润、南方物流、泰富、豪德集团、毅德控股、宝供集团、中储、中国南山、华南城、南油、远成集团、国美、鼎晖、DLJ基金、乾龙物流、平谦国际、鸿海集团、天源国际、海航集团。部分项目已正常运营,部分仍在建设中，趋势还有很多不确定性，风险控制与之平衡，决定能否繁荣继续前行，期待这些物流地产开发商交出令人滿意的答卷。

【作者简介】

李芏巍，中国著名专家，中国电子商务物流研究应用领域实战派领军人物，中国城市发展战略策划与产业园区规划设计专家，业界声望与影响极大，被誉为 “中国物流策划第一人”和“中国园区思想者”。

现任职：广州大学城市发展战略策划与产业园区规划设计研究院院长、教授，广州大学物流类专业教学指导委员会副主任，中国物流策划研究院副院长，中物策（北京）工程技术研究院副院长。

社会职务：中国电子商务物流企业联盟副会长兼专家，中国城市发展与产业智库专家。全国专业人才考评专委成员，中国物流学会常务理事，全国物流园区专委常务理事。